自2008年经济危机以来，美国地产市场持续回暖，市场复苏，房价一路走高，房地产交易总额稳步上升。
当前美国房地产的主要市场仍集中在东、西海岸的主要城市。纽约、洛杉矶、旧金山等城市的房价均已恢复并且超过金融危机前的价位。
资料来源：S&P Indices
美国的办公、住宅、酒店地产稳定增长，零售物业在萎缩，工业地产发展迅猛。
海投美国地产基金专注新兴的细分市场，包括医疗、教育、自助仓储、数据基站等。
资料来源：Newmark Knight Frank
美国地产基本面利好，市场仍处周期扩张阶段。新建住房供给未达到上一周期平均水平，商业抵押杠杆整体下降，地产市场周期被拉长，本次市场周期仍处成熟扩张阶段；私募交易活跃，租金和房价持续上涨，但地产市价仍然被普遍低估，有上涨空间。
| 1972.9-1989.8 | 1989.8-2007.1 | 2007.1-2020.3 | |
|---|---|---|---|
| 周期历时 | 16年11个月 | 17年5个月 | 13年3个月 |
| 衰退阶段 | 27个月 | 14个月 | 25个月 |
| 衰退程度 | -37.00% | -23.90% | -68.30% |
| 扩张阶段 | 155个月 | 190个月 | 90个月 |
| 扩张到新波峰的累积回报率 | ＋911.3%（CAGR +18.7%) | +1022.1%(CAGR +15.8%) | +100.1%(CAGR +10.0%) |
资料来源：Nareit
位于费城，靠近宾大，需求旺盛，入住率 97% 以上。
预计年均现金回报率 8.48%， 预计 5 年 IRR 16.14% 。
美国的高等教育行业持续高速增长，各主要名校连年扩招。生源基数扩大的同时, 海外留学生的占比也在迅速提高。
学生群体的基数稳定，租房需求刚需。对社区氛围、地理位置和安全性的要求高。租金受经济形势波动影响小。
回报稳定、风险低，容易成为社保资金和保险基金的投资目标。易于财务稳定后退出。
| 项目地址 | 费城 |
| 临近学校 | 宾夕法尼亚大学 |
| 建成年份 | 2019 |
| 户数／床位 | 141套／146个床位 |
| 入住率 | 97.16% |
| 户型／每月租金 |
75套 Studio：$1,457/套 61套 1B1B：$1,515/套 5套 2B2B：$2,471/套 |
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