美国地产市场持续上涨

自2008年经济危机以来,美国地产市场持续回暖,市场复苏,房价一路走高,房地产交易总额稳步上升。
当前美国房地产的主要市场仍集中在东、西海岸的主要城市。纽约、洛杉矶、旧金山等城市的房价均已恢复并且超过金融危机前的价位。

美国S&P全国房价指数走势

资料来源:S&P Indices

美国地产市场高度发达

美国的办公、住宅、酒店地产稳定增长,零售物业在萎缩,工业地产发展迅猛。
海投美国地产基金专注新兴的细分市场,包括医疗、教育、自助仓储、数据基站等。

2018-2019美国各地产类别交易金额占比(外:2019;内:2018)

资料来源:Newmark Knight Frank

地产市场仍处周期扩张阶段

美国地产基本面利好,市场仍处周期扩张阶段。新建住房供给未达到上一周期平均水平,商业抵押杠杆整体下降,地产市场周期被拉长,本次市场周期仍处成熟扩张阶段;私募交易活跃,租金和房价持续上涨,但地产市价仍然被普遍低估,有上涨空间。

1972-2020 美国地产周期

  1972.9-1989.8 1989.8-2007.1 2007.1-2020.3
周期历时 16年11个月 17年5个月 13年3个月
衰退阶段 27个月 14个月 25个月
衰退程度 -37.00% -23.90% -68.30%
扩张阶段 155个月 190个月 90个月
扩张到新波峰的累积回报率 +911.3%(CAGR +18.7%) +1022.1%(CAGR +15.8%) +100.1%(CAGR +10.0%)

资料来源:Nareit

样本标的:宾大学生公寓项目

项目地址 费城
临近学校 宾夕法尼亚大学
建成年份 2019
户数/床位 141套/146个床位
入住率 97.16%
户型/每月租金 75套 Studio:$1,457/套
61套 1B1B:$1,515/套
5套 2B2B:$2,471/套

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